SERVICIOS INMOBILIARIOS
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Compraventa
COMPRAVENTA
COMPRAVENTAS DE PERSONAS FÍSICAS
Requisitos
VENDEDOR/ES:
1.- Poder Original (en caso de ser Apoderado Legal)
2.- Copia de Identificación Vigente por ambos lados.
3.- Copia de CURP.
4.- Copia de RFC.
5.- Acta de Nacimiento y Matrimonio en caso de tener (originales).
6.- Llenar formato de generales.
7.- Antecedente y/o Título de Propiedad.
8.- Recibo de Predial Actual pagado.
9.- Último Recibo de Agua pagado.
10.- Comprobante de Domicilio no mayor a 2 meses.
COMPRADOR/ES:
1.- Poder Original. (en caso de ser Apoderado Legal)
2.- Copia de Identificación Vigente por ambos lados.
3.- Copia de CURP.
4.- Copia de RFC.
5.- Acta de Nacimiento y Matrimonio en caso de tener (originales).
6.- Llenar formato de generales.
7. Comprobante de Domicilio.
VENDEDOR O COMPRADOR EXTRANJERO
1. Forma Migratoria
2. Copia de Pasaporte.
PERSONAS MORALES
VENDEDOR y/o COMPRADOR LOCAL:
1. Copia del Acta Constitutiva de la Sociedad.
2. Copia de la Personalidad del Representante Legal. (en su caso)
3. Copia de Identificación Vigente del Representante de la Sociedad.
4. Copia de CURP.
5. Copia de RFC.
6. Copia de la Cedula Fiscal de la Sociedad.
7. Formato de Generales.
8. Antecedente y/o Título de Propiedad.
9. Recibo de Predial Actual pagado.
10.Último Recibo de Agua pagado.
Comprobante de Domicilio.
VENDEDOR O COMPRADOR EXTRANJERO
1. Forma Migratoria
2. Copia de Pasaporte.
Donación
DONACIÓN
Sin embargo esta figura no es exclusiva para familiares, usted puede donar o recibir donaciones, sin embargo es importante conocer el impacto fiscal que este movimiento puede tener, acérquese a nuestro equipo de expertos quienes lo asesorarán en este tipo de operaciones.
Requisitos
1. Poder Original (en caso de ser Apoderado Legal)
2. Copia de Identificación Vigente por ambos lados.
3. Copia de CURP.
4. Copia de RFC.
5. Acta de Nacimiento y Matrimonio en caso de tener (originales).
6. Llenar formato de generales.
7. Antecedente y/o Título de Propiedad.
8. Recibo de Predial Actual pagado.
9. Último Recibo de Agua pagado.
10. Comprobante de Domicilio no mayor a 2 meses.
EN CASO DE EXTRANJEROS
1. Forma Migratoria
2. Copia de Pasaporte.
Donativos que se encuentran exentos del impuesto sobre la Renta
PERSONAS FÍSICAS
1.- Todos, siempre que el valor total de los recibidos en un año calendario no excedan de tres veces el salario mínimo general del área geográfica del contribuyente elevado al año.
2.- Entre cónyuges o los que perciban los descendientes de sus ascendientes en línea recta, cualquiera que sea su monto.
3.- Los que perciban los ascendientes de sus descendientes en línea recta, siempre que los bienes recibidos no se enajenen o se donen por el ascendiente a otro descendiente en línea recta sin limitación de grado.
PERSONAS MORALES
1.- Podrán deducir los donativos no onerosos ni remunerativos que den a las personas morales autorizadas para recibir donativos deducibles, hasta por una cantidad que no exceda de 7% de la utilidad ?scal obtenida en el ejercicio anterior a aquel en el que se efectúe la deducción
2 .- Las donaciones recibidas por un no contribuyente, estarán exentas del ISR, independientemente de que sea o no donataria autorizada
Permuta
PERMUTA
Es muy importante analizar la operación que va usted a realizar, nuestro equipo de expertos lo guiara en todas las preguntas de carácter inmobiliario que tenga para realizar sus transacciones en la Riviera Maya.
Requisitos
- Antecedente y/o Título de Propiedad.
- Recibo de Predial Actual.
- Último Recibo de Agua.
- Copia de Identificación Vigente.
- Copia de CURP.
- Formato de Generales.
- Copia de RFC.
- Comprobante de Domicilio.
Cancelación de Hipotecas
CANCELACIÓN DE HIPOTECA
Ya sea que su crédito sea con una institución bancaria, INFONAVIT, FOVISSSTE o algún tercero, nuestro equipo de expertos lo apoyará en el procedimiento a seguir para que su inmueble se encuentre libre de gravámenes.
Requisitos
- Carta de instrucción dirigida al notario.
- Antecedente de propiedad o crédito.
- Identificación oficial vigente.
- RFC.
- Comprobante de domicilio.
Fideicomisos
FIDEICOMISO
En la Riviera Maya muchos inversionistas utilizan esta figura para proteger sus inversiones.
Nuestro equipo de especialistas lo guiará paso por paso para elegir y constituir el tipo de fideicomiso que más se adapte a sus necesidades.
TIPOS MÁS COMUNES DE FIDEICOMISO:
FIDEICOMISO PARA EXTRANJEROS
Si usted es extranjero y desea un inmueble en la Riviera Maya, este es el fideicomiso ideal para que usted pueda adquirir la casa o negocio de sus sueños.
Nuestro equipo de expertos lo apoyaran en todo el proceso tanto con el banco de su elección así como el proceso de cierre para que obtenga su título de propiedad.
FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN
Se usan en caso de requerir apoyo en la administración de una propiedad, como una herramienta sólida para un mejor manejo de ella.
Permítanos asesorarlo y compartirle nuestra experiencia en todo este proceso.
FIDEICOMISO DE GARANTÍA
En caso de querer invertir en conjunto con otras personas, y dar garantía a sus negocios, este instrumento jurídico-financiero es tan versátil que fácilmente se adapta a las necesidades de negocios de cada cliente, ya sea desde simplemente construir y comprar casas o terrenos, garantizar la entrega de una herencia o bienes hasta para hacer el más complejo de los negocios.
Nuestro equipo de especialistas le explicará el proceso y los trámites a seguir para que su inversión quede protegida y garantizada.
PARTES QUE INTERVIENEN.
Fideicomitente: Persona que destina bienes o derechos a encargo de una institución de Crédito.
Fiduciario: Es la Institución de crédito encargada por el fideicomitente para llevar a cabo la finalidad del fideicomiso.
Fideicomisario: Persona física o moral que recibe el beneficio derivado del fideicomiso constituido.
REQUISITOS:
1. Permiso otorgado por la Secretaria de Relaciones Exteriores.
2. Antecedente y/o Título de Propiedad.
3. Recibo de Predial actual, pagado.
4. Último recibo de Agua, con respectivo pago.
5. Copia de Identificación Vigente por ambos lados.
6. Comprobante de Domicilio. (No mayor a 2 meses)
7. Poder Original. (en caso de otorgarse a través de Apoderado Legal)
8. Llenar nuestro formato de Generales.
9. Constancia de No Adeudo de Cuotas Condominales. (En caso de que sea un condominio).
Aperturas de Crédito
CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
Realizamos un análisis de los documentos del inmueble que garantiza la hipoteca para el Banco, acérquese a nosotros, le ayudamos a obtener los documentos para la correcta formalización de su contrato.
Requisitos:
ACREDITADO y/o PROPIETARIO:
1.-Antecedente y/o Título de Propiedad.
2.- Recibo de Predial Actual.
3.- Último Recibo de Agua
4.- Copia de Identificación Vigente.
5.- Copia de CURP.
6.- Formato de Generales.
7.- Copia de RFC.
8.- Comprobante de Domicilio.
9.- Poder Original (en caso de ser Apoderado Legal).
10.- Acta Constitutiva de la Sociedad (para el caso de ser Persona Moral)
11.- Personalidad del Representante Legal (para el caso de ser Persona Moral)
BANCO:
1.- Carta de instrucción al Notario girada por la institución que otorga el crédito.
2.- Tabla de amortizaciones y condiciones pactadas.
3.- Avalúo bancario.
4.- Personalidad del representante legal.
5.- Generales e Identificación del representante.
6.- Copia de RFC y CURP del representante.
Documentación a Tramitar Notaria.
1.-Cédula Catastral
2.- Certificado de Libertad de Gravamen.
3.-Constancia de No Adeudo de Agua.
4.- Avalúo (En caso de requerirlo el acreditante).
Constitución de régimen de propiedad inmueble en condominio
CONSTITUCIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
Nuestro equipo cuenta con una amplia experiencia trabajando con desarrolladores inmobiliarios no importando el tamaño de su proyecto.
Acérquese a nosotros y conozca los requisitos, ventajas y desventajas de ocupar esta figura de acuerdo a las condiciones de su proyecto.
Requisitos
- Carta de solicitud de autorización de régimen dirigida a la Dirección General de Desarrollo Urbano del Municipio (Benito Juárez, Solidaridad, Tulum) Estado de Quintana Roo.
- Carta de autorización definitiva de régimen y plano sellado de autorización expedida por la Dirección General de Desarrollo Urbano del Municipio (Benito Juárez, Solidaridad, Tulum) Estado de Quintana Roo.
- Licencia de construcción y prorroga expedida por la Dirección General de Desarrollo Urbano, Dirección de Normatividad de Obras Arquitectónicas y Civiles del (Benito Juárez, Solidaridad, Tulum), Estado de Quintana Roo.
- Oficio de autorización de terminación de obra expedida por la Dirección General de Desarrollo Urbano, Dirección de Inspección de Obras del Municipio (Benito Juárez, Solidaridad, Tulum), Estado de Quintana Roo (o correspondiente).
- Póliza de fianza.
- Memoria descriptiva del condominio.
- Plano de localización del inmueble
- Descripción de las especificaciones de las construcciones y de los materiales empleados en la construcción.
- Reglamento del condominio.
- Constancia de uso de suelo expedida por la Dirección General de Desarrollo Urbano del Municipio (Benito Juárez, Solidaridad, Tulum), Estado de Quintana Roo.
- Planos de conjunto.
- Descripción del terreno, descripción de medidas, colindancias, superficie y plano de cada uno de los departamentos y/o locales, y descripción y planos de áreas comunes.
- Tabla de uso de suelo, tabla de proindiviso de cada una de las unidades, y de valor nominal.
- Presupuesto de obra civil, del condominio.
- Constancia de compatibilidad urbanística Municipal y Estatal.
- Personalidad del apoderado compareciente (en su caso).
- Identificación del compareciente (o pasaporte y forma migratoria en caso de ser extranjero).
- Solicitud del servicio energía eléctrica de Comisión Federal de Electricidad.
- Carta de factibilidad del servicio de agua potable.
- Recibo de pago del impuesto predial actualizado.
- Certificado de libertad de gravamen. (PUEDE TRAMITARLO LA NOTARIA)
- Avalúo general del condominio. (PUEDE TRAMITARLO LA NOTARIA)
- Cédula Catastral. (PUEDE TRAMITARLO LA NOTARIA)
- Título de propiedad del inmueble.
- Acta de matrimonio (en caso de ser el propietario una persona física).
Fusión y Subdivisión de predios
FUSIÓN Y SUBDIVISIÓN DE PREDIOS
La fusión de predio consiste en la unión de dos o más lotes colindantes generándose un predio de mayor tamaño. El resultado de este trámite es que a partir de los lotes originales se da una sola propiedad o unidad.
Este trámite debe de cumplir con varias reglamentaciones de carácter municipal y estatal. Acérquese a nosotros y con gusto lo asesoraremos con todo el procedimiento a realizar.
Requisitos
- Antecedentes de las propiedades.
- Certificado de Medidas y Colindancias
- Anuencia de Fusión.
- Compatibilidad urbanística municipal.
- Compatibilidad urbanística Estatal.
- Constancia de fusión.
- Predial actualizado.
- Identificación oficial vigente.
- Comprobante de domicilio.
- Constancia de No Adeudo de Cuotas Condominales (En caso de que alguno de las propiedades sea un condominio).
- Copia de CURP.
- Formato de Generales.
- Copia de RFC.
SUBDIVISIÓN
La subdivisión de predios es el acto mediante el cual se divide un predio en dos o más lotes. Este proceso si bien es muy común en las operaciones inmobiliarias de la Riviera Maya, es importante conocer las formalidades y trámites a seguir.
Nuestro equipo lo apoyara en todo lo necesario para ejecutar este procedimiento.
Requisitos
- Antecedente de escritura pública o título de propiedad con datos del Registro Público de la Propiedad.
- Identificación oficial vigente.
- Predial actualizado.
- Autorización de la Dirección General de Desarrollo Urbano.
- Formato de manifestación catastral debidamente lleno y firmado por el propietario o apoderado legal.
- Comprobante de Domicilio.
- Copia de CURP.
- Formato de Generales.
- Copia de RFC.
Adjudicaciones por herencia, o por Remate Judicial
ADJUDICACIONES
Acérquese a nosotros y le informaremos de los gastos e impuestos a pagar, los documentos a obtener, y los pasos a seguir para la inscripción del inmueble adjudicado.
Requisitos del Expediente Judicial:
- Demanda.
- Contrato de Apertura de crédito con boleta de registro o documento base de la acción.
- Auto de inicio (Aceptación de la demanda y emplazamiento).
- Diligencia de emplazamiento.
- Declaración de Rebeldía o Contestación.
- Audiencia Preliminar.
- Audiencia de Juicio.
- Sentencia.
- Ejecutoria sentencia.
- Requerimientos de la sentencia.
- Avalúo que sirvió de base para el remate.
- Auto que ordena el remate del inmueble adjudicado o la adjudicación directa.
- Audiencia de remate.
- Auto que declara firme la audiencia de remate.
- Auto en la que se requiere de los títulos de propiedad al demandado.
- Auto que ordena la firma de la escritura por parte del C. Juez, en rebeldía del demandado (nombramiento del Notario 83).
- Oficio de cancelación de gravámenes.
Requisitos del Interesado (adjudicatario):
- Copia de Identificación Vigente
- Copia de CURP
- Formato de Generales
- Copia de RFC
- Comprobante de Domicilio
- Poder Original (en caso de ser Apoderado Legal)
EN CASO DE SER PERSONA MORAL:
- Copia del Acta Constitutiva de la Sociedad
- Copia de la Personalidad del Representante Legal
- Copia de Identificación Vigente del Representante Legal
- Formato de Generales
- Copia de RFC y CURP del Representante Legal
- Comprobante de Domicilio